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돈없이 아파트 사기 #3 매물찾기(2) 송도 더샵퍼스트월드 오피스텔 ※ 매물찾기는 향후 순서에 관계없이 계속 연재할 예정입니다. 아파트는 아니지만 주거용 오피스텔중에 리스트에 뽑아봤습니다. 서울접근성 대중교통 기준 신촌까지는 1시간반 강남은 2시간 잡아야합니다. 직장이 신촌보다 앞쪽에 있다면 그나마 출퇴근 용이한 편 근데 차로가면 1시간 남짓에 주파가능하니... 참고하시고... 송도-강남쪽 출퇴근은 차량 필수인것 같네요 시세 평수가 워~낙 다양해서 작은건 1억3천 큰것은 2억7천까지 다양합니다. 구조 전용률은 오피스텔중에는 높은편입니다. 하지만 아파트 20평대 생각하고 구조보신다면... 낭패 보실 확률 100% 원룸구조야 뻔하니까 제외하고... 투룸구조만 뽑아보면 2.4억 매물 복층 2.7억 매물 2.3..

돈없이 아파트 사기 #4 주택담보 대출 금리 - 17.03.23 ※ 저는 대출 상담사가 아니오니 댓글로 문의하셔도 모릅니다. ※ 금리는 제가 알아본 오늘 금리이며 참고만 하시기 바랍니다. ※ 대출 계획 수립하실때 참고만 하시라고 우선 적어드린것이며 실제 대출은 금융기관에 문의하시기 바랍니다. 제일은행 (전 금융권 최저금리) 1년 주기 2.61%~2.89% 3년 고정 2.95%~3.21% 5년 또는 10년 고정 3.29%~3.57% 매년 원금 10%면제 전 금융권 최저금리 금융사 다문화, 다자녀 가정 금리 우대 대출금 5억 이상 추가할인 한화생명 (전세자금대출) 월 변동 3.9% 중도상환수수료 즉시 면제 전세대출 중도상환수수료 면제 최적의 상품 씨티은행 (5년 고정 중도면제 50%) 5년 고정 최저 3.3..

돈없이 아파트 사기 #3 매물찾기(1) 송도 호반베르디움 1차 ※ 매물찾기는 향후 순서에 관계없이 계속 연재할 예정입니다. 서울 접근성 일단 서울로 출퇴근 2시간 정도 잡아야할 것 같습니다. 물론 자차를 이용하신다면 강남역 1시간 신촌역 1시간30분이내로 많이 단축은 됩니다만... 서울로의 접근성은 많이 떨어지는 곳입니다. 시세는 87형 3.3억이상 100형 3.8억이상 가격은 노코멘트 알아서 판단하시기 바랍니다. 학군은... 글쎄요 인천이 워낙 학군이 없는 곳이라... 송도가 인천중에는 그나마 낫습니다. 강남과 견줄만하다 하시는 분들은 뭐 그렇다고 치죠... 개인적으로 강남은 좀 오바인것 같다고 생각하고... 왠만한 서울과 비슷하다고 하시면 뭐 그정도는 양보하는걸로? 어쨌든 인천에서는 가장 좋은 학군이..

돈없이 아파트 사기 #2 자금 조달방법 #1 전월세 끼고 사기 전월세를 끼고 아파트를 사는 방법이다. 예를들면 1억짜리 집을 8천만원 전세를 내주면 2천만원으로 살 수 있다. 급매의 경우 그 격차를 좀 더 좁혀서 구입할 수 있게 된다. 대출을 받고 월세를 돌려 월세로 대출이자를 내는 방법도 있긴하다. #2 분양받기 대부분 60~70% 정도는 대출이 나오기 때문에 40% 정도 자금이 있다면 충분히 가능하다. 물론 잘 찾아보면 80% ~ 90% 까지 해준다는데도 있으니 100% 현금으로 구입하지 않아도 된다.

돈없이 아파트 사기 #1 왜 사야하는가?개인적으로 부동산 폭망론자로 집을 사야겠다는 생각을 단 한번도 한적이 없었습니다. 물론 결혼하고 1,2년까지는요...그러나 결혼을 하고 아이가 태어나고 나니 조금씩 인식이 달라지고 자주 이사를 다니다보니 아이들에게 별로 좋은 환경을 만들어주지 못한것 같다는 생각이 들더군요.단순한 논리로, 주택을 구입하고 5~10년 이상 거주할 경우 집값이 떨어지더라도 주거비용등을 감안하면 떨어진게 아니다라는 논리가 형성... 1. 전월세 2년마다 이사할 경우 이사비용 감안할때...20년 거주의 경우 10번이상 이사를 해야하므로 1500만원 가량의 이사비용이 발생합니다. 그리고 부동산 복비만 10번이 들어가기 때문에 토탈 2000만원 ~ 2500만원 정도 비용이 들어가게 됩니다. 굉..