돈없이 아파트 사기 #3 매물찾기(2) 송도 더샵퍼스트월드 오피스텔

돈없이 아파트 사기 #3 매물찾기(2) 송도 더샵퍼스트월드 오피스텔

※ 매물찾기는 향후 순서에 관계없이 계속 연재할 예정입니다. 

아파트는 아니지만 주거용 오피스텔중에 리스트에 뽑아봤습니다.

서울접근성

대중교통 기준 신촌까지는 1시간반 강남은 2시간 잡아야합니다. 직장이 신촌보다 앞쪽에 있다면 그나마 출퇴근 용이한 편 

근데 차로가면 1시간 남짓에 주파가능하니... 참고하시고... 송도-강남쪽 출퇴근은 차량 필수인것 같네요 

시세 

평수가 워~낙 다양해서 작은건 1억3천 큰것은 2억7천까지 다양합니다. 

구조

전용률은 오피스텔중에는 높은편입니다. 하지만 아파트 20평대 생각하고 구조보신다면... 낭패 보실 확률 100%

원룸구조야 뻔하니까 제외하고... 투룸구조만 뽑아보면 

2.4억 매물

 

 

복층 2.7억 매물

 

2.35억 매물

 

2.45억 매물

총평

그나마 송도에서 상권이 제대로 형성된 해양경찰청 인근 1공구쪽이고 인근 초등학교 3개 중학교 1개 고등학교 1개가 있고 멀지 않은 곳에 국제학교 등도 있습니다. 

송도에서 그나마 버스가 잘 깔려있는 지역이고 대신 지하철역 역세권은 아닙니다. 근데 또 어짜피 서울 출퇴근 하시는 분들이나 송도 내 출퇴근 하시는 분들은 지하철 역세권 자체가 무의미 하긴 합니다. 사람이 많이 타지도 않는데 역세권이 무슨 의미가 있습니까? 집값만 쓸데없이 비싸지죠... 

다시말하면 투자 가치는 떨어지고 실거주가 목적이시라면 추천할만 합니다. 송도에 20평대 매물이 적기 때문에 수요가 좀 있다고 하네요 

추가로 장점을 이야기하자면 앞서 언급한 호반1차 전세가보다 저렴한 가격으로 투룸 주거지를 얻을 수 있다는 점... 다만 상승모멘텀은 없다고 보시는게 맞고 바닥난방이 안되고 천장 온풍 난방이라는 점 화장실이 매우 협소하다는 점이 주거용으로 약점입니다. 

개인평 : 급매/쿨매물이라면 검토